房屋租赁收入缴税中的节税技巧

房屋租赁收入缴税中的节税技巧

据了解，很多出租房屋的房东为了省事，把水电煤气等费用打包在房租里一起收取，这样的方式到底划不划算？为此，普道财务咨询提供一些房屋租赁费的纳税筹划和节税建议。
　　案例：张女士2009年10月将其一套位于浦东的住房出租给马先生，租期为一年，月租金3000元，包括水电费(张女士与马先生约定每月水电费最高限额300元)，据此，张女士每月要缴纳个人所得税(3000-800)×20%=440(元)，张女士每月实际收入为2260元(3000-300-440)。

　　节税策划：如果张女士不负担水电费深圳注册公司，同时相应地将租金降为每月2700的话

　　每月应纳税额为(2700-800)×20%=220(元)

　　每月实际收入为2480元(2700-220)，比原来增加220元(2480元-2260元)

　　全年节税为2640元(220元×12个月)

　　普道财务咨询分析：个人财产租赁收入，要按照其收入额的一定比例缴纳个人所得税，也就是说，个人租赁收入要缴纳的个人所得税是一种从价税。那么，根据从价税的特点，如果计税依据——个人租赁收入额越少的话，其应纳的个人所得税也就相应的越少。据此，在对个人租赁收入进行节税策划时深圳公司增资，就可以在保持实际收入不变的前提下，适当地降低租赁的名义收入额，从而有效地减少税收支出。

　　现实生活中，个人在出租自己的房屋，门面，设备等财产时，总是自己负担这些财产的存续费用和相关费用，而只简单地收取承租人一个固定的租金。例如，个人在出租自己的房屋时，有时承诺水、电、暖三费全部包括在租金收入中，而不用承租人另外缴纳，只是收取承租人房屋租金收入。由于三费包括其中，其租金收入也相应较高。

　　其实，从节税的角度考虑深圳注册外资公司，出租人的这种做法是不足取的。因为，较高的租金收入要支付较多的个人所得税，而且，出租人还要承担三费的开支，这样的出租人最终获得的税后纯收入就会相应减少很多。与其这样，出租人可以采取减少名义收入的办法，将原来自己承担的费用支出改由承租人负担，相应地减少租金收入，这样个人要缴纳的个人所得税也会降低，税后收入将会有所增加。